國(guó)家電網(wǎng)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。7月27日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，國(guó)家電網(wǎng)間接全資子公司四川科銳得實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“四川科銳得實(shí)業(yè)集團(tuán)”）擬轉(zhuǎn)讓四川金沙陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“四川金沙陽(yáng)光”）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。預(yù)披露至8月21日結(jié)束。

國(guó)家電網(wǎng)轉(zhuǎn)讓四川金沙陽(yáng)光全部股權(quán)

北交所轉(zhuǎn)讓信息顯示，四川金沙陽(yáng)光成立于2005年，注冊(cè)地在成都，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，為中型房企，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑裝飾業(yè)、商品批發(fā)與零售。四川科銳得實(shí)業(yè)集團(tuán)持有其100%股權(quán)。

北交所披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，四川金沙陽(yáng)光實(shí)現(xiàn)營(yíng)收246.74萬(wàn)元，凈虧損2714.39萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)94443.63萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)97747.51萬(wàn)元。

據(jù)悉，該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓已獲得四川格瑞德資產(chǎn)管理公司批準(zhǔn)。天眼查信息顯示，四川科銳得實(shí)業(yè)集團(tuán)由四川格瑞德資產(chǎn)管理公司全資持股，追溯股權(quán)鏈依次為國(guó)網(wǎng)四川省電力公司、國(guó)家電網(wǎng)有限公司；而四川金沙陽(yáng)光旗下有三家全資子公司，分別為都江堰金沙陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“成都西部金沙鷺島”）、成都惠能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

此前，6月23日，四川金沙陽(yáng)光曾轉(zhuǎn)讓成都西部金沙鷺島100%股權(quán)，作價(jià)約8.83億元。

旗下魯能集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)歸屬何方？

今年3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站公布“對(duì)國(guó)家電網(wǎng)第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)”，稱(chēng)國(guó)家電網(wǎng)堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

之后，國(guó)家電網(wǎng)旗下子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的消息傳出。除了今天的這宗轉(zhuǎn)讓外，此前在7月14日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心披露，臨沂電力實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓臨沂桃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及1.1億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.96億元。臨沂桃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由臨沂電力實(shí)業(yè)有限公司100%持股，后者的大股東為國(guó)網(wǎng)山東省電力公司。

而國(guó)家電網(wǎng)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)——全資子公司魯能集團(tuán)，更是自3月國(guó)家電網(wǎng)“退房”的消息傳出后，就被業(yè)內(nèi)目光所聚焦。魯能集團(tuán)未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是何歸屬，魯能集團(tuán)會(huì)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、抑或剝離重組？眾說(shuō)紛紜之下，魯能集團(tuán)并未做出公開(kāi)回應(yīng)。

在此期間，有媒體報(bào)道，魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大概率將由中國(guó)誠(chéng)通控股集團(tuán)有限公司接手，并于今年年底前完成。未來(lái)，魯能集團(tuán)將主要聚焦于風(fēng)電、光伏產(chǎn)業(yè)，或?qū)⒊蔀閲?guó)家電網(wǎng)旗下的新能源業(yè)務(wù)平臺(tái)。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有時(shí)間表，從時(shí)間表上看，首先體現(xiàn)為不拿地，同時(shí)也依然允許既有地塊的開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，更強(qiáng)調(diào)增量業(yè)務(wù)的削減，而存量物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方面或依然可以保留。

不過(guò)，新京報(bào)記者注意到，作為魯能集團(tuán)旗下唯一的A股上市公司，天津廣宇發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廣宇發(fā)展”）仍在擴(kuò)張土儲(chǔ)。今年6月29日，廣宇發(fā)展所屬公司宜賓魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司以7億元競(jìng)得宜賓市敘州區(qū)南部新區(qū)（北區(qū)）兩宗地塊，并投資設(shè)立“宜賓山水原著置業(yè)有限公司”，負(fù)責(zé)地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

“退房令”下，央企紛紛加快步伐

早在2010年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委就出臺(tái)了“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。最為代表性的“退房”舉措如中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)被中海地產(chǎn)收購(gòu)，中航工業(yè)將地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給保利。

近年來(lái)，央企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目明顯增多。去年，保利集團(tuán)、中化集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中航工業(yè)、中國(guó)電建、中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)、中國(guó)電子、國(guó)機(jī)集團(tuán)等企業(yè)，都曾有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的行為。

今年初以來(lái)，對(duì)非房地產(chǎn)主業(yè)央企的“退房令”更為嚴(yán)格，相關(guān)央企紛紛加快“退房”步伐。除了國(guó)家電網(wǎng)外，3月22日，中國(guó)航空集團(tuán)在關(guān)于中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)中表示，將清理低效房產(chǎn)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其還表示，成都西南航空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已通過(guò)轉(zhuǎn)型退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

4月26日，歷經(jīng)三次掛牌、一次降價(jià)之后，中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“重汽地產(chǎn)”）100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)終于等到買(mǎi)家。7月20日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)稱(chēng)山東重工與中國(guó)重汽重組后，將中國(guó)重汽房地產(chǎn)板塊以市場(chǎng)化方式掛牌轉(zhuǎn)讓碧桂園集團(tuán)，徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

嚴(yán)格的“退房令”下，國(guó)家電網(wǎng)旗下魯能集團(tuán)的退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前看只是時(shí)間問(wèn)題。